Wednesday, July 16, 2008

我国房产信托(REIT)的公司资料



根據星期五(11.04.08)閉市時的股價來計算。

AHP:周息率:7%,本比益:4.72
於21.03.89上市。是馬來西亞第一家上市的REIT。最大的資產是Plaza VADS和Plaza AHP(市值RM1億7百萬)。從2002年開始每年都交出5%-7%的股息。(股價1年內最高:0.995、1年內最低:RM0.78,最新股價:RM0.88)

AHP2:周息率:5%,本比益:21.40
AHP2的前身是Mayban Property Trust,2002年被Permodalan Nasional Bhd收購。AHP2在KL和怡保擁有市值RM6千5百萬的資產。AHP2手上握有豐沛的現金,可供其繼續收購其他高回酬的房地產。(股價1年內最高:RM0.70、1年內最低:RM0.45,最新股價:RM0.52)

ALAQAR:周息率:7%,本比益:13.15
於27.06.06上市。ALAQAR擁有6棟總值RM4億8千萬的醫院。最近在瞄準購買另外5棟總值RM1億7千萬的醫院。Puteri Specialist Sdn Bhd佔了他11.69%的股份、Damansara Specialist Hospital Sdn. Bhd佔了9.71%、Lembaga Tabung Haji佔了8.88%的股份。(股價1年內最高:RM1.05、1年內最低:RM0.93,最新股價:RM0.98)

AmFirst:周息率:2%,本比息:45.13
於21.12.06上市。擁有4棟價值RM4億9千萬的建築物(Menara AmBank、Bangunan AmBank Group、AmBank Group Leadership Center和Menara Merais)。截止31.03.07,這4棟建築物的租用率分別是97%、83%、99%和91%。每方呎租金分別是RM4.67、RM3.04、RM3.19和RM4.20。2007年6月買下了價值RM8千5百萬,16層樓高的Kelana Brem Towers(PJ)。AmFirst目前總資產約RM5億7千萬左右。(股價1年內最高:RM1.02、1年內最低:RM0.83,最新股價:RM0.88)

ArReit:周息率:6%,本比益:16.70
於10.10.06開始上市。在吉打州擁有2棟酒店,在Selangor擁有一棟工廠和Segi學院,以及4棟辦公大樓。資產價值約RM3億4千萬左右。另外在瞄準收購價值RM3億的房地產。(股價1年內最高:RM1.01、1年內最低:RM0.855,最新股價:RM0.95)

Atrium:周息率:7%,本比益:14.30
於28.11.06上市。擁有價值RM1億5千萬的資產(Atrium Shah Alam 1 & 2、Ahtrium Puchong和Atrium Rawang)。Atrium目前所組出去的租金已經達頂峰,沒有任何提升租金的空間了。除非Atrium繼續併購其他的房地產,否則它的業務不會有什麼突發性的增長。(股價1年內最高:RM1.13、1年內最低:RM0.905,最新股價:RM0.935)

AxReit:周息率:8%,本比益:5.19
於03.08.05上市。在沙亞南和八打靈擁有許多資產:Axis Business Park、Menara Axis、Crystal Plaza、Infinite Centre、Axis Plaza、Kom.Kemajuan、Axis Log Centre 1、Kayangan Depo、Wisma Bintang、SKB Ind.Site還有雙溪北大年的Giant超級市場。這幾棟建築物的總市值約RM3億8千萬左右。目前正在洽談收購另外6棟價值RM1億6千5百萬的建築物,也因此擴大向銀行的貸款,這值得投資者留意。(股價1年內最高:RM2.30、1年內最低:RM1.65,最新股價:RM1.73)

BsdReit:周息率:8%,本比益:12.24
於08.02.07年上市。是Boustead Holdings Bhd的子公司之一(包括BsdReit在內,連Affin Bank、Boustead Plantations、Boustead Petroleum、BHIC等,都是Boustead Holdings Bhd的。而Boustead Holdings Bhd的大股東是Lembaga Tabung Angakatan Tentera,財力雄厚)。和一般的只是管理與出租商業辦公室為主的REIT不一樣的地方是,BsdReit主要是出租和管理棕油園和棕油提煉場。BsdReit和Boustead Holdings Bhd簽署了3年的土地租用條款,每年獲取RM4千1百萬的租金。3年後,租金將視棕油現成價格和棕油期貨價格來做出調整。隨著CPO的價格起飛,BsdReit未來的前景也十分看俏。(股價1年內最高:RM1.60、1年內最低:RM1.18,最新股價:RM1.40)

Hektar:周息率:7%,本比益:5.96
於05.10.06上市。Subang Parade和Mahkota Parade(馬六甲)都是它的資產,兩棟的市值約RM5億2千萬左右。(股價1年內最高:RM1.80、1年內最低:RM1.02,最新股價:RM1.50)

QCapita:周息率:5%,本比益:17.98
於08.01.07上市,IPO價格RM0.84(散戶),RM0.92(銀行/企業/合作社/組織/基金)。HSBC Banking Corp Ltd是QCapita最大的單一股東,持股30%(11.01.07)。總資產約RM6億7千萬左右。QCapita目前擁有以下幾棟大樓:Quill Building 1,2,3和4。每方呎價值(不是租金)RM575、RM592、RM514和RM582。後來在03.09.07分別花了RM1億2千5百萬和RM9千萬收購了Wisma Techinip和Plaza Mont'Kiara。QCapita的股價曾經在2007年5月14日飆升到歷史新高RM2.00,後來就是一直滑落到RM1.18,在REIT股裡頭算是起落比較不穩定,而且比較大起大落的股。QCapita在06年12月財政年結算的淨賺是RM118萬。(股價1年內最高:RM2.00、1年內最低:RM1.11,最新股價:RM1.19)

StarReit:周息率:8%,本比益:12.59
於18.11.05上市。屬於楊忠禮機構的子公司之一。StarReit是REIT這個組別裡頭的龍頭老大,總資產市值約RM13億7千萬左右。擁有Bukit Bintang黃金三角洲的許多地段。這包括Starhill Gallery、Lot 10、JW Marriott Hotel等都屬於StarReit。其中Starhill和Lot 10的每方呎價值(不是租金)已經分別上漲到每方呎RM1634和RM1881(你兩個腳板合起來站住的空間大小就是這個價錢)。截至30.06.07,Starhill和Lot 10的租用率分別達98.6%和97.1%。光是2006年和2007年,StarReit的淨賺就已經分別達RM3千6百萬和RM7千3千萬。StarReit的股價平穩抗跌,而且交易量也是REIT這一群組裡頭之冠,是許多REIT投資者最喜歡的產業信託股之一。(股價1年內最高:RM1.14、1年內最低:RM0.835,最新股價:RM0.865)

TwReit:周息率:7%,本比益:3.32
於17.02.06年成立,背後的大老闆是Hong Leong Assurance Bhd。TwReit擁有Damansara Heights上的HP Towers和Bukit Bintang區的Menara HLA。這兩棟建築物的租用率分別是91%和95%,每方呎的市值分別為RM429和RM605。2007年3月27日,TwReit動用RM7千5百萬來購買Menara ING建築物78.33%的樓層單位和該大樓停車場100%的擁有權。TwReit的信託管理人是GLM REIT Management Sdn Bhd(Guoco Land Bhd的子公司,而GuocoLand屬於Hong Leong Group)。TwReit在2006年12月財政年的淨利為RM5千1百萬。(股價1年內最高:RM1.69、1年內最低:RM1.35,最新股價:RM1.60)

UoaReit:周息率:7%,本比益:3.20
於2005年末上市,IPO價格RM1.15。背後老闆是UOA Holding Group,一家在澳洲ASX交易板上市的公司。UoaREIT擁有UOA 1、UOA 2、UOS Damansara和UOA Bangsar。這四棟建築物的每方呎市值分別是:RM418、RM432、RM400和RM495。租用率分別是:93%、95%、96%和100%。這四棟建築物的總市值為RM3億5千萬左右。截至2006年12月為止,UoAREIT的淨利為RM2千萬,比2005年的淨利暴增了1倍。這主要來自租金漲價12.5%和RM6千8百萬的房地產增值。UoaReit有意將淨利的95%充當股息發給投資者,這大大提高了投資UoaReit的投資者的投資會酬率。(股價1年內最高:RM1.50、1年內最低:RM1.08,最新股價:RM1.30)

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