Friday, December 5, 2008
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9 Comments:
我覺得窮人比中產的幸運,因為中產的负债會不斷的成長。
中產占社會人口的比例最大,也是政府最喜歡看見的,因為那時政府的所得稅主要來源。
可悲的是,窮人卻迫不及待的踏進中產。
新加坡有老人,卻幾乎沒有窮人。
其实也需要看中產的负债是什么?因为负债有好有坏,雷大所言的中產的负债會不斷的成長,是否旧债没清,新债又来呢??
我绝对赞成雷大所说的,中产永远都会是社会上不幸的一群,其中穷忙族就是中产阶级的最佳例子。
回大頭,
如果是以《富爸爸》里說的,能制造現金流的負債就是好負債。可是在大馬的環境(高利率)里,在實現方面比較苦難。
每月現金流=租金收入 - 銀行貸款 - 雜費
相信大部分的債務累積都是屬于消費型的,消費型的負債不能制造現金流。
我已经很深入讨论这一个问题,结果还是没有一个好的答案。
除非的高级的产业,或是出很多的头期,否则要创造一个现金流绝不容易,很有挑战性!!!
或許有天BLR降到2%以下,可能大馬就能實現《富爸爸》里頭說的現金流。
去算算就知道了。
我会多算一下的,问题是本地的BLR何时会降到2巴仙或以下呢?
低利率是發展國家的趨勢,看美國、日本、香港、新加坡等,OPR都非常低,流動性相對的提高。這些國家不鼓勵它的人民有高儲蓄,反而是鼓勵高消費。
大馬會走到這一步嗎?拭目以待。
真的很希望,大马能够走到这一天,那才是真正的房地产业的投资世界。
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