再加码STAREIT

今天再加码STAREIT整3500股，价格是0.87，目前持有11，000股，每年的收入分配达800令吉，再加码多一次就可达到1000令吉，完成第一部份的工作。

还有11个部份等待我去完成，时间只有大约45个月而已，希望我能够顺利的完成。

7大要素达到财务成功................

财务规划是有系统的组织我们的财务事宜, 以便达到我们的人生目标. 达到财务成功7大要素包括,

SENSE OF DIRECTION IN LIFE ( 对生活目标的概念化 )

UNDERSTANDING TRADE-OFFS / SACRIFICES ( 了解什么是放弃目前的享受, 为未来作打算 )

COPING EASIER WITH CHANGES IN LIFE ( 从容面对生活的重大改变方向)

CREATING WEALTH ( 创造财富 )

ENRICHING OUR LIVES ( 让我们的生活更多姿多彩 )

SECURITY ( 安全感 )

SUCCESS ( 成功 )


这7大要素 ( S . U . C . C . E . S . S ) , 是达到财务目标的钥匙.

1 对生活目标的概念

许多人都陷于自己 “ 忙碌 “ 的生活中, 努力的往上爬, 争取成功. 可是, 在即将到达梯子的顶端时, 才发现这梯子靠错了墙.因此, 通过完善的财务规划, 我们才可以清楚的知道什么才是对自己最重要及最有意义的. 这样, 我们就能够针对这些事情, 安排我们财务, 才不会到最后关头才发现攀错墙, 后悔莫及.

2 了解什么是放弃目前的享受,

为未来作打算我们的” 欲望 ”是无止境的, 可惜的是, 我们拥有的资源却是有限的. 财务规划可以帮助我们了解人生中要面对的取与舍, 或一些必要的牺牲. 在我们卖掉性能还好的旧车, 来换一辆最新款式的车子, 或是将款式过时的手机, 换成时下最酷的型号时, 我们可能不知不觉的削减了我们的退休基金.因此, 想要实现我们的重大目标, 我们必须学会暂缓满足自己的欲望, 并且能够区分” 需要 “ 和 “ 想要 “ .

3 从容面对生活中的重大改变

在生活中唯一不变的就是” 改变 “ , 学习怎样应付生活中的初期变化, 将会受益无穷. 当我们还是单身且自由自在时, 世界就好像由自己控制, 无忧无虑. 但是, 一旦我们安定下来, 并开始组织家庭时, 我们的生活开始有了巨大的变化. 这也可以是某个人失业, 经历离婚, 失去了负担生计的一家之主, 或是被诊断出患上疾病. 如果我们有了完善的财务规划, 那就可以更从容的面对这些生活上的挑战.

4 创造财富

创造更多的财富是大家都爱的, 不是吗? 几乎每个人都想变富有, 不过, 却没有多少个人有一个完整的计划来实现它.创造财富不是短时间就能完成的, 它更像是一场马拉松式赛跑, 因为它需要更长的时间, 守纪律及财务上的耐力.有合格投资顾问的帮助, 我们可以选择最适合自己风险胃口的投资项目, 从而达到渴望的目标.通过采纳各种投资策略及完善的资产配置, 缓慢不过却是肯定的, 我们最终将能够达到终点, 抬起我们的一桶金.

5 让我们的生活更多姿彩

财务规划不只丰富我们的财富, 身心,情绪及精神上也得到滋润. 没有了财务压力, 我们就能够更专注于生活上的其他层面, 如健康, 和家人及朋友的关系, 更可以奉献我们的时间于慈善事业. 我们就能够过更充实的生活, 同时也能丰富他人的生活.

6 安全感

财务规划的其中一个主要目标是, 让我们对生活更有安全感. 我们需要确认不管发生什么事, 我们的目标都能够实现, 不管是为了自己或你的至爱. 通过完善的风险管理及保险规划, 我们就能够在生活及健立财富的过程中, 让自己和至爱都获得心灵上的平和.

7 成功

获得生活上的成功, 不就是我们所追求的吗? 牛津字典对成功的定义是 “ 达到目标 “ , 那正是财务规划所要做到的>>>帮助我们实现人生的目标. 我们的目标不应该只是银行户口里要有很多钱. 而是这些金钱能为我们做些什么.金钱能够让我们从更高素质的食品和保健品中获得健康; 可提供我们的孩子更有素质的教育; 可让我们花更多的宝贵时间陪伴家人和朋友; 钱还能让我们到处去开拓视野, 学习新事物. 更多的钱, 甚至还可以让我们回馈社会, 将我们的知识, 资源以及时间, 与不幸的一群分享. 因此, 真正的确” 成功 “ , 不只是注重于 “ 数字式”, 而是生活中的 “ 素质 “ .

最后的分析, 财务规划可说是终生受用的. 试问问自己, 这是不是你要的 “ 成功 “ . 如果是的话, 你首先要做的是, 学习如何 “ 有效的管理现金流 “ 我们会教导你一个确实的投资方案…..

金钱必须用头脑去看而不是用眼睛去看的

对许多人来讲，《富爸爸，穷爸爸》一语道破富人的秘密已不是什么新闻，而“富爸爸”的另一个致富秘诀“富爸爸”现金流游戏却是许多人所不了解的。 我从第一次玩这个游戏开始，每一次都能学到金钱和投资的相关知识，感觉到"金钱流"与"人生流"的密切关系。

两种思维方式

现金流游戏共有两个游戏圈，一个是我们耳熟能详“老鼠赛跑”圈，另一个则是取得财务自由之人所在的快车道。 我体会到这两种游戏圈其实代表了两种思维方式和两种生活方式。

在“老鼠赛跑”圈内人们为金钱而工作，每月的支出主要靠工资来维持，没有属于自己的资产，或者虽有资产但带来的收入还不足以维持家庭的花费，所以只能在“老鼠赛跑”之中求生存。

而在快车道的人们是已经取得了财务自由的人，他们已经脱离了靠工资维持生活的思维方式，因为他们的收入主要是靠他们创造的资产带来的，他们的经济生活方式只是不断地创造更多的资产。

在两个游戏圈的多次“游玩”，让我体会到一个人想“老鼠赛跑”还是乘快车飞奔首先是自己的选择，现金流游戏提醒我们每一个人都可以进入快车道，但首先你必须打破固有的思维模式，对自己忠诚，"真切"地想逃出“老鼠赛跑”，甘愿付出必须的代价，不断地创造自己的资产。这样有耐心地去做，当你的被动收入超过你的总支出的时候，你就实现了财务的自由。

我突然“悟道”：机会到处都是

机会到处都有我们经常抱怨自己机会太少，当我玩第五次游戏的时候，我突然“悟道”：机会到处都是，只是我自己头脑太迷糊，看不见机会罢了。

只要瞟一眼现金流的游戏盘，你就能发现，游戏格子里最多的就是机会，"老鼠赛跑"中的小生意和大买卖都被注明为机会，快车道中绿色的游戏格子全是属于每一位玩家的机会。既然机会如此之多，为什么在现实生活之中我们总是见不到机会呢？

我想原因有几点：首先，正如作者在“富爸爸”丛书中所言，金钱必须用头脑去看而不是用眼睛去看的，所以要看见赚钱机会，你必须会玩金钱的游戏。 可惜的是在现实中，也许你我都是学富五车的博士，但金钱的游戏我们却玩不来。这并不是说金钱的游戏有多复杂，可能它远不如博士的学问深奥，但关键是这样的游戏你玩不来。

第二点，我体会机会不会自动来找你，它虽然广泛存在，但它是被动的，你必须自己去找。另外机会的形式非常多样化，有股票、基金、房地产、购买和创办各种企业等等。每一种机会都有他独立的规律和一些共通的原则，如果你想寻找某种投资工具或机会，你就必须学会这种机会的规律。

机会到处都有，而发现和掌握机会的能力我们经常没有

现金流给我的启示是：机会到处都有，而发现和掌握机会的能力我们经常没有。

现金流的“人生内容” 现金流游戏还包含了许多与金钱相关的人生内容，如生孩子、离婚、失业、破产、慈善事业、税务审计、官司等。在游戏中我们可以清晰地看见这些内容与金钱的密切关系。

有一次，与一位多年未见的朋友一起玩现金流，他刚玩几圈就生足了3个孩子（游戏规定最多只能生3个孩子），他在游戏中的职业是个门卫，工资很低，加之他对金钱的事本来就知道得不多，很快又遇上了失业最后终于破产了。

与他相反的是好几位经常玩现金流的朋友最喜欢抽到的职业是门卫，因为门卫的总支出最少，最容易逃出“老鼠赛跑”的怪圈，这也提示我们"欲望"越小越容易自由。由此可见，即使在金钱的问题上也不是一成不变的，有时收入不高也不一定是坏事。

“遇到税务审计，把你一半的现金付给会计师和律师” “离婚，失去你的所有现金”…… 我认为以上现金流游戏中的“戒律”不一定与现实完全吻合，但从另一个侧面反映出人生与金钱的关系，当你玩的遍数越多的时候，相当于间接地在现实中玩了一把！在游戏中学习才能学到真知。

我的结论是这个游戏不仅让你学到关于金钱的知识，也能让你学到人生的知识。

但钱不能使你富有，因为你没有资产

金钱不能使你富有

我感到现金流游戏最大的功能在于让你看清金钱及金钱的规律，当游戏开始时，我们都得到了不同数量的“纸币”，用生活必须支出后剩下的钱参与金钱的游戏。

这时候你会发现钱真的是“纸”，它不能让你富有。要想逃出“老鼠赛跑”，靠你手上的钱哪怕钱再多也不能使你进入富裕状态。

当你在“老鼠赛跑”的时候，并非你就挣不到钱，你甚至可以挣很多钱，但钱不能使你富有，因为你没有资产，当然也没有资产给你带来的金钱，你的钱全部来自于你的工资，当你不工作的时候你就变得一无所有。

而真正的富裕是动态的，是现金流源源不断地流向你的口袋。要达到此目的，你必须从小规模的投资开始不断地创造你的资产，再用资产带来的钱创建更多的资产。当你的钱越来越多的时候，你不一定是富裕的，因为你的钱有可能是来自于你的加薪。

而当你的资产越来越多的时候你肯定是富有的，因为你的钱来自于属于你的资产，无论这些资产是房地产、企业、还是"纸上"的资产如：股票、手稿、存款等等。

我初次玩游戏时，由于没有弄清这些道理，总是想方设法赚钱，但始终逃不出“老鼠赛跑”的怪圈。有一次，我做股票赚了一大笔钱，正在这时，我又发现了一个价位更低的股票于是我毫不由于地进去了，结果股票一直不涨。

其实我那时只要用我充足的现金做一两桩大生意就能立即逃出“老鼠赛跑”，可是我当时以为这游戏就是要多赚钱，其实我错了，现金流游戏最主要是教我们建立我们的资产，因为金钱不能使你富有。

人生十忌

一、人生最大的悲哀： 就是无知和自以为是。　　
二、人生最大的愚蠢： 就是“自以为聪明”。 　　
三、人生最大的罪过： 就是无责任感，把自己失误造成的恶果要后人来承担。　　 四、人生最大的损失： 就是虚度时光和错失良机。　
五、人生最大的敌人： 就是缺泛信心和恒心，自己输给自己。
六、人生最大的失败： 就是选错了道路和方向。
七、人生最大的阻力： 就是安于现状，知足常“落”。
八、人生最大的失误： 就是“币”关自守，墨守成“亏”　　
九、人生最大的不幸： 就是脑袋贫穷和口袋贫穷。　　
十、人生最大的危机： 就是没有危机感。

不平凡的财富累积者

记得我曾读过的一本理财书籍就是:THE MILLIONAIRE NEXT DOOR这本书是根据统计资料写出来的理财书籍,所以想要跻身百万的行列,这本书非读不可.

这本书有提到一个重点:
想要跻身百万的行列,首先我们要成为不平凡的财富累积者PAW (Prodigious accumulator of wealth).
许多人之所以不能跻身百万是因为他们都是失败的财富累积者UAW (Under accumulator of wealth)

怎样知道我们是PAW或UAW呢?
书中有列出一个简单的方程式.

把我们每年的所得乘以我们的岁数,然后再除以十就可以了.(不包括遗产)

例子 1 :

小黄的月薪3千,年龄30岁.(没有花红)

因为月薪3千,所以每年所得就是36千了.

36千 X 30/10 = 108千

记住:这是AAW (average accumulator of wealth)

如果小黄的财富净值超过108千的一倍,也就是说达到216千,他就是PAW了.

如果小黄的财富净值少过108千的一半,也就是说没有达到54千,他就是UAW了.

例子 2 :

小陈每年的收入有12万,年龄40岁.

12万 X 40/10 = 48万这就是AAW (average accumulator of wealth)

如果小陈的财富净值超过48万的一倍,也就是说达到96万,他就是PAW了.

如果小陈的财富净值少过48万的一半,也就是说没有达到24万,他就是UAW了.

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不要小看这个PAW,实际上很少人能够是PAW.就好像百万富翁的行列,

实际的生活中只有少数人能够跻身其中,在美国也只有3.5巴仙的人口是百万富翁.

试想想,有多少人可以年入48万?

年入48万以上的人应该是少数中的少数吧!

所以,UAW很难成为百万富翁就是这个道理.

就以通俗的话来讲:

PAW是个很懂得存钱的人,
UAW是个很懂得花钱的人.

说得简单一点:

PAW是个节俭的人
UAW是个奢侈的人

我要她记住:

只有PAW才有机会成为百万富翁,UAW的机会就渺茫了.

朋友，你是PAW，还是UAW呢？

利用房产信托玩房产

房地产投资信托(REITs)实际上是一种与股票，债券基金类似的集体投资计划，主要是将可带来相对稳定收入的房地产项目包装成基金单位信托的形式，提供给投资者购买，它最大的魅力在于低门槛高派息率，能让投资者获得相对稳定的收益。

2007年3月30日，号称“香港首个酒店房地产投资信托基金”的富豪产业信托在香港主板挂牌。早些上市的5只房地产投资信托基金喜少忧多的表现无法让投资者提起兴趣，认购远没有同期发行的味干拉面、中信1616踊跃。不过，对内地的投资者来说，房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，简称REITs)却是个新玩意儿。

从富豪产业信托看REITs

我们先从富豪产业信托认识一下香港的REITs吧。

富豪产业信托的资产为5间香港酒店物业，即富豪香港酒店、富豪机场酒店、富豪九龙酒店、富豪东方酒店及丽豪酒店，共3348间客房，预期今年房间数目增至3542间。富豪产业信托的收入便是出租这些酒店的租金。据独立物业估值师估值报告，这5间酒店物业估值在149亿至159亿港元，2006年入住率为81.2％，平均房租为786.9港元，每房间平均收入639港元。按照租约，2007年基本租金收入6.3亿港元，到2010年增加到7.8亿港元，另外还会有浮动租金。预计2010年以后，每年最差也能获得4亿港元的租金收入。对一般的投资者来说，是不可能有雄厚的资金实力，也不可能有机会获得这样的酒店物业。现在将这些酒店资产变成REITs后，普通投资者就可以像认购新股一样认购，或在二级市场买入，像酒店业主那样享受这些酒店的租金收益，当然也可以在交易所自由卖出。但根据契约，投资者人不能要求赎回或购回所持信托基金单位。 　　 　　投资者将获得怎样的回报呢?本次富豪产业信托全球发售基金单位约8.69亿份，其中国际配售7.82亿份，香港公开发售占8693万份，每份发行价2.68港元，集资23.3亿港元。每一个投资者都将与其他投资者分享收益。富豪产业信托将在每个财务年度把100％的可供分配收入分配给基金持有人。公司招股书预测，从上市日至2007年底，可供分配收入将不少于4.2亿港元。每单位将派0.1527港元，2007年年度收益率为7.51％。按照招股书预计，2011年以后年度最坏的可能是只有4亿港元的租金收入，按发行价2.68港元计算，年收益率能在5％以上。除了向基金持有人提供稳定的分配，富豪产业信托的主要目标还有“在基金单位资产增值方面达到长远的资本增值”，实现手段包括对外收购、改善内部运营、适当融资等，投资者也将享受到资产增值的好处。

收益较稳定流动性更高

从富豪产业信托可以看出，房地产投资信托(REITs)实际上是一种与股票、债券基金类似的集体投资计划，都是投资者的资金集中起来进行投资的产品，但与股票、债券基金不同的是，REITs主要是将可带来相对稳定收入的房地产项目，如购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅等，包装成基金单位信托的形式提供给投资者购买。该信托基金由专业投资机构负责投资，并由独立的受托人监察运作，投资收益扣除必要开销后的绝大部分将分配给投资者。

REITs非常明显的特征是，投资策略清晰透明，长期投资于房地产或相关、金融资产，定期向投资者刊发详细的报告书，汇报基金表现；监管严厉，必须适时进行信息披露，包括管理策略、投资组合持有的资产、租务合约、租金回报率及财务安排等都在监管和披露范围之内，并委任独立的受托人监察基金运作；收益相对稳定，法律规定必须定期派发股息，将可分配收入的大部分以股息方式支付给股东，一般都在90％以上，而且美英等国还规定，REITs所分派股息不会在基金层面被征税，只会在个人层面被征税，避免了双重征税，使投资者可以得到较高的回报。 　

与直接投资地产股相比，REITs清晰的投资策略、严格的监管制度、高比例的股息分配、稳健的财务杠杆(借贷比率只可占资产总值的45％)、分散的投资组合，更能吸引一般投资者和退休基金等追求稳定收益的投资者。其与直接投资房地产相比更高的流动性，也吸引着机构投资者。 　　从上个世纪60年代美国出现第一只REITs发展至今，REITs已经成为海外市场一个很成熟的产品。房地产商越来越看重REITs灵活方便融资的特点，投资者也越来越喜欢这个获得相对稳定收益的投资工具，使得REITs近几年在全球资本市场得到了蓬勃的发展。 　　

高派息率吸引投资者

对投资者来说，收益当然是最重要的。REITs最大的魅力就是高派息率。有统计显示，在过去10年里，REITs平均年度股息率达6.96％，远高于十年期美国政府债券(5.86％)、标准普尔指数公用股(4.45％)和标准普尔500指数(1.79％)。

除了股息，由于REITs在交易所上市，所以价格也会与股票一样，有起有落，投资者可能会享受到股价上涨的好处。自1999年以来，摩根士丹利房地产投资信托指数的表现，一直跑赢标准普尔500指数，升幅高达108.5％。 　　

不过，REITs最主要的还是定期收取股息的投资产品，股价升幅在其次，这与投资地产股时，更重视股价升幅有所不同。 　　 　　

REITs投资回报虽然不错，但并不是包赚不赔的投资工具。从前期在香港上市的5只产品来看(见表2)，除了领汇基金上市以来较发行价上涨80.58％以外渌?只很长时间都处于发行价以下，阳光基金等上市首日甚至“破发”，使认购者遭受损失。 　　

为了提高REITs的收益率，利率掉期、承租押金、交付管理费等财务技巧常常被使用。比如，鸿富基金将17.7亿港元的定期贷款进行了5年期的利率掉期，第一年的贷款利息只有0.3％，然后每年递增，到2009年达到2.58％。这样做的最大好处是前两年的融资成本低，可分派的利润较高，直接带来较高的投资回报，以吸引投资者，但未来的几年如果收益没有很大的提高，那么回报必将下降。对此市场已做出回应——鸿富基金目前股价大大低于发行价。 　　

为了吸引投资者，发行人还使出承诺不断注入物业资产、放弃一部分年息、下调集资规模拉高回报率等手段。富豪产业就将去年准备募集的59亿港元削减至不到30亿港元，使收益率显著提升。所以，投资者在做出投资决定之前不但要了解影响房地产市场趋势的因素，如宏观政策、经济增长预期等，还要仔细阅读基金发行文件及定期报告。

加码STAREIT两千股

购买价 单位
STAREIT(5109) 0.875 2000

目前持有8，000股的STAREIT，即将收到249令吉

购买这一支股票，主要当然是想当“包租公”，即将收取租金279令吉，这就是富爸爸所说的被动收入，虽然不多，却是一个很好的开始，别忘了一年就有558令吉的收入，相等於一个中五毕业生一个月的薪金了。

我国房产信托（REIT）的公司资料

根據星期五(11.04.08)閉市時的股價來計算。

AHP：周息率：7%，本比益：4.72
於21.03.89上市。是馬來西亞第一家上市的REIT。最大的資產是Plaza VADS和Plaza AHP(市值RM1億7百萬)。從2002年開始每年都交出5%-7%的股息。(股價1年內最高：0.995、1年內最低：RM0.78，最新股價：RM0.88)

AHP2：周息率：5%，本比益：21.40
AHP2的前身是Mayban Property Trust，2002年被Permodalan Nasional Bhd收購。AHP2在KL和怡保擁有市值RM6千5百萬的資產。AHP2手上握有豐沛的現金，可供其繼續收購其他高回酬的房地產。(股價1年內最高：RM0.70、1年內最低：RM0.45，最新股價：RM0.52)

ALAQAR：周息率：7%，本比益：13.15
於27.06.06上市。ALAQAR擁有6棟總值RM4億8千萬的醫院。最近在瞄準購買另外5棟總值RM1億7千萬的醫院。Puteri Specialist Sdn Bhd佔了他11.69%的股份、Damansara Specialist Hospital Sdn. Bhd佔了9.71%、Lembaga Tabung Haji佔了8.88%的股份。(股價1年內最高：RM1.05、1年內最低：RM0.93，最新股價：RM0.98)

AmFirst：周息率：2%，本比息：45.13
於21.12.06上市。擁有4棟價值RM4億9千萬的建築物(Menara AmBank、Bangunan AmBank Group、AmBank Group Leadership Center和Menara Merais)。截止31.03.07，這4棟建築物的租用率分別是97%、83%、99%和91%。每方呎租金分別是RM4.67、RM3.04、RM3.19和RM4.20。2007年6月買下了價值RM8千5百萬，16層樓高的Kelana Brem Towers(PJ)。AmFirst目前總資產約RM5億7千萬左右。(股價1年內最高：RM1.02、1年內最低：RM0.83，最新股價：RM0.88)

ArReit：周息率：6%，本比益：16.70
於10.10.06開始上市。在吉打州擁有2棟酒店，在Selangor擁有一棟工廠和Segi學院，以及4棟辦公大樓。資產價值約RM3億4千萬左右。另外在瞄準收購價值RM3億的房地產。(股價1年內最高：RM1.01、1年內最低：RM0.855，最新股價：RM0.95)

Atrium：周息率：7%，本比益：14.30
於28.11.06上市。擁有價值RM1億5千萬的資產(Atrium Shah Alam 1 & 2、Ahtrium Puchong和Atrium Rawang)。Atrium目前所組出去的租金已經達頂峰，沒有任何提升租金的空間了。除非Atrium繼續併購其他的房地產，否則它的業務不會有什麼突發性的增長。(股價1年內最高：RM1.13、1年內最低：RM0.905，最新股價：RM0.935)

AxReit：周息率：8%，本比益：5.19
於03.08.05上市。在沙亞南和八打靈擁有許多資產：Axis Business Park、Menara Axis、Crystal Plaza、Infinite Centre、Axis Plaza、Kom.Kemajuan、Axis Log Centre 1、Kayangan Depo、Wisma Bintang、SKB Ind.Site還有雙溪北大年的Giant超級市場。這幾棟建築物的總市值約RM3億8千萬左右。目前正在洽談收購另外6棟價值RM1億6千5百萬的建築物，也因此擴大向銀行的貸款，這值得投資者留意。(股價1年內最高：RM2.30、1年內最低：RM1.65，最新股價：RM1.73)

BsdReit：周息率：8%，本比益：12.24
於08.02.07年上市。是Boustead Holdings Bhd的子公司之一(包括BsdReit在內，連Affin Bank、Boustead Plantations、Boustead Petroleum、BHIC等，都是Boustead Holdings Bhd的。而Boustead Holdings Bhd的大股東是Lembaga Tabung Angakatan Tentera，財力雄厚)。和一般的只是管理與出租商業辦公室為主的REIT不一樣的地方是，BsdReit主要是出租和管理棕油園和棕油提煉場。BsdReit和Boustead Holdings Bhd簽署了3年的土地租用條款，每年獲取RM4千1百萬的租金。3年後，租金將視棕油現成價格和棕油期貨價格來做出調整。隨著CPO的價格起飛，BsdReit未來的前景也十分看俏。(股價1年內最高：RM1.60、1年內最低：RM1.18，最新股價：RM1.40)

Hektar：周息率：7%，本比益：5.96
於05.10.06上市。Subang Parade和Mahkota Parade(馬六甲)都是它的資產，兩棟的市值約RM5億2千萬左右。(股價1年內最高：RM1.80、1年內最低：RM1.02，最新股價：RM1.50)

QCapita：周息率：5%，本比益：17.98
於08.01.07上市，IPO價格RM0.84(散戶)，RM0.92(銀行/企業/合作社/組織/基金)。HSBC Banking Corp Ltd是QCapita最大的單一股東，持股30%(11.01.07)。總資產約RM6億7千萬左右。QCapita目前擁有以下幾棟大樓：Quill Building 1,2,3和4。每方呎價值(不是租金)RM575、RM592、RM514和RM582。後來在03.09.07分別花了RM1億2千5百萬和RM9千萬收購了Wisma Techinip和Plaza Mont'Kiara。QCapita的股價曾經在2007年5月14日飆升到歷史新高RM2.00，後來就是一直滑落到RM1.18，在REIT股裡頭算是起落比較不穩定，而且比較大起大落的股。QCapita在06年12月財政年結算的淨賺是RM118萬。(股價1年內最高：RM2.00、1年內最低：RM1.11，最新股價：RM1.19)

StarReit：周息率：8%，本比益：12.59
於18.11.05上市。屬於楊忠禮機構的子公司之一。StarReit是REIT這個組別裡頭的龍頭老大，總資產市值約RM13億7千萬左右。擁有Bukit Bintang黃金三角洲的許多地段。這包括Starhill Gallery、Lot 10、JW Marriott Hotel等都屬於StarReit。其中Starhill和Lot 10的每方呎價值(不是租金)已經分別上漲到每方呎RM1634和RM1881(你兩個腳板合起來站住的空間大小就是這個價錢)。截至30.06.07，Starhill和Lot 10的租用率分別達98.6%和97.1%。光是2006年和2007年，StarReit的淨賺就已經分別達RM3千6百萬和RM7千3千萬。StarReit的股價平穩抗跌，而且交易量也是REIT這一群組裡頭之冠，是許多REIT投資者最喜歡的產業信託股之一。(股價1年內最高：RM1.14、1年內最低：RM0.835，最新股價：RM0.865)

TwReit：周息率：7%，本比益：3.32
於17.02.06年成立，背後的大老闆是Hong Leong Assurance Bhd。TwReit擁有Damansara Heights上的HP Towers和Bukit Bintang區的Menara HLA。這兩棟建築物的租用率分別是91%和95%，每方呎的市值分別為RM429和RM605。2007年3月27日，TwReit動用RM7千5百萬來購買Menara ING建築物78.33%的樓層單位和該大樓停車場100%的擁有權。TwReit的信託管理人是GLM REIT Management Sdn Bhd(Guoco Land Bhd的子公司，而GuocoLand屬於Hong Leong Group)。TwReit在2006年12月財政年的淨利為RM5千1百萬。(股價1年內最高：RM1.69、1年內最低：RM1.35，最新股價：RM1.60)

UoaReit：周息率：7%，本比益：3.20
於2005年末上市，IPO價格RM1.15。背後老闆是UOA Holding Group，一家在澳洲ASX交易板上市的公司。UoaREIT擁有UOA 1、UOA 2、UOS Damansara和UOA Bangsar。這四棟建築物的每方呎市值分別是：RM418、RM432、RM400和RM495。租用率分別是：93%、95%、96%和100%。這四棟建築物的總市值為RM3億5千萬左右。截至2006年12月為止，UoAREIT的淨利為RM2千萬，比2005年的淨利暴增了1倍。這主要來自租金漲價12.5%和RM6千8百萬的房地產增值。UoaReit有意將淨利的95%充當股息發給投資者，這大大提高了投資UoaReit的投資者的投資會酬率。(股價1年內最高：RM1.50、1年內最低：RM1.08，最新股價：RM1.30)

我今天的投资原则

１：高股息：
只投资在毛周息率至少7，8巴仙的公司，当然是越多越好，因为在乱世时代都要找一起抗跌的高股息公司。

２：注意公司的负债：
最好就是没有负债的公司，同时也肯定不会是债务不停增加的公司。

３：一年内不会卖掉的股票
如果没有发生太大问题的话，一年内都只会买股不会卖股，要做到这一点，当然要多注意公司的背影。

４：也是最重要的盈利，盈利，盈利！
不赚钱的公司，一切免谈。

这是今年内投资计划的基本原则。

不要说”没有时间“

对於股票投资，我一向的主张是：不了解，就不买。
要了解一家上市公司，惟一的方法，是勤做功课。
勤做功课，就是勤於阅读资料，而最重要的资料，就是公司发表的文告，每季财报和常年报告书。
这些文告、季报和年报，是研究上市公司的最基本和最重要的素材。
股市中常常会流传一些上市公司的谣言和似是而非的评论，误导投资者，使他们作出错误的判断，造成不必要的损失，或失去难得的投资机会。
提升对上市公司的认识
要破除这类困惑，最可靠的方法，是勤读公司的文告、季报和年报。
不读文告，季报和年报的股友，最易沦为投机者，成为股市的牺牲者。
所以，要在股市长期生存，要通过股票投资这条管道，累积财富，一定要不断的提升对上市公司的认识。
而勤於阅读文告、季报和年报是最佳途径，也是“基本功”。
当我劝告股友多读文告、季报和年报时，他们通常都提出三个“无法做到”的理由：

（第一）看不懂。

看不懂可以分为两个层次，一个是英文程度不够，因为所有的文告、季报和年报都是以英文书写的，没有相当英文水准是看不懂的，在这方面，受华文教育的人较为吃亏，那是无可奈何的。
其次是没有足够的知识以了解文告、季报和年报的内容。
投资者必须对财经术语，有正确的认识，对会计有一定程度的了解，对各行各业有基本的认识，否则，是不大容易对公司的文告、季报和年报，有透澈的了解。

（第二）资料难找。

在五年前，资料的确难找，但由五年前开始，股票交易所电脑化之后，这个问题已获得解决。
投资者只要进入交易所的网站www.bursamalaysia.com，就可以读到上市公司所发布的所有文告、季报和年报，而且是完全免费的。
这些资讯长期储存在电脑中，你在什么时候阅读都可以，你要查阅数年前的文告内容，随时都可以找得到，非常便利。

（第三）是没有时间做功课。

我觉得这是一个最不能成立的藉口。
是的，大多数的人都为生活而奔波，少有空闲时间，但是只要你有心学习，总有办法在忙碌的生活中，“挤”出一点时间来做功课，只要持之以恒，就能通过长期的努力，累积足够的投资知识。

严肃看待股票投资

我在报界工作三十年，由记者到总编辑，生活一向忙碌，但我仍能利用业余的时间，读了数以百计的有关股票投资理论的著作，不少著作，厚达数百页，我不但读完，而且还做了笔记。
我也读完所有上市公司的文告、季报和年报，从未间断。
我能做到这一点，是因为我数十年来，几乎从来不看电视、电影，也很少逛游或作无谓的应酬，我把所有业余的时间都用在阅读投资书籍、公司资料，四十年如一日，从未间断。
所以，有没有时间做功课，在于你对时间的分配和你要优先做的是什么。
更重要的是你对股票投资是否有一份执着，有一份狂热？如果有的话，你自然会“挤”出时间，自然会尽量利用空隙时间中的每一分每一秒来阅读这方面的书籍，这方面的资讯。
所以，对大多数人来说，没有时间只是一个藉口。
任何一个行业，或职业都有其窍门，惟有长期浸淫其中，不断思考，不断求进步的人，才有可能对他所从事的行业或职业，有澈底的了解，其中的一些细节，往往只能意会，不可言传。外行人不易领悟。
股票投资亦如此，除非你认真做功课，以严肃的态度对待它，否则你不可能登堂入室。
这是一门学问，一门深奥的学问，既是一门科学，也是一门艺术，非夸夸之言者可以掌握，可以窥其堂奥的。
除非你肯做功课，否则，你永远只是个投机者。

投机者必败！

思之，思之！

慎之，慎之！

出自 - 冷眼分享集

我的爸爸不用工作也有钱收

本文所述，是关於一位同学的爸爸的故事。

这个故事，宛如一颗芝蔴般大小的种子，这枚叫股票的种子在我心中发芽、生根、长大，使我跟股票，一辈子结了不解之缘。

话说1960年我高中毕业后，深感英文程度不够，难以觅职，就进入一间补习性质的学院去读英文。

这间学院所收的，都是政府英文学校的初级文凭落第生。跟我同座的同学，是一位十六岁的小伙子，功课差得很，只是敷衍着过日子。他每天由司机载送上学，可见家境挺富裕的。

我是个超龄的穷学生，每天要替人补习两场来赚取学费，对这样的一位同学，一方面是羡慕，一方面也是好奇，就问他：“你爸爸是做什么职业的？”

他说：“他没有工作”。

我的好奇心更重了，问他：“没有工作，靠什么生活？”

他的回答更妙：“别人寄钱给他啰！”

我问：“谁寄钱给他？”。

他也说不清楚，总之，他知道有人定期把钱寄到他家里，他父亲只把支票放进银行，就用之不尽了。我真的很想弄清楚，为什么人家会寄钱给他父亲呢？我追问得多了，大概他也想知道是怎么一回事，就回去问他母亲，然后回来告诉我：是“股票”。

他说是他祖父买的“股票”。

这是我第一次听到“股票”。根本不知道是什么东西。

后来慢慢的听懂了。原来他的祖父是一名矿家，父亲自小娇生惯养，不事生产。

他的祖父怕他的父亲没钱受苦，就买了大批的锡矿股和树胶股，遗嘱写明白不准出售，只准收股息。

那时的锡矿和树胶股股息异常丰厚，周息率十多巴仙的比比皆是。他的父亲定期收到这些锡矿和树胶公司派发的股息，过着富裕的生活。


曼联小子的话：
只要投资观念正确长期累积好股，每一个人都有可能像“游手好闲的爸爸”那样，靠股息生活。

从今天起，让我们一起迈向这一个目标，那才是真正的“财务自主”。

STAREIT全年派息6.89仙

（吉隆坡13日訊）截至今年6月底財年，升喜產託（STAREIT，5109，主板產業投資）全年淨利揚11.8%至8126萬8000令吉，並派息6.89仙。

升喜產託全年淨利從7269萬令吉，成長11.8%至8126萬8000令吉；營業額則揚高9.5%，突破1億822萬8000令吉。該公司全年派息6.89仙，高于上財年的6.70仙；全年每股盈利錄得6.89仙。

另一方面，升喜產託末季營業額按年躍進4.8%，從2602萬2000令吉揚至2727萬2000令吉；淨利則比去年同期的1929萬6000令吉，上升5.9%至2042萬5000令吉。該公司末季派息每股3.49仙，上財年末季則派息2.15仙。

STAREIT派租金了！半年0.034911!好过放在定期存款

STAREIT刚公布2008年的最后一季的业绩报告:
营业额比去年增加了9.5%
盈利比去年增加了11%
股息比去年增加约3%.
租金将会在7.8.2008除权;
租金将会在28.8.2008派发!